Lister ses critères et les hiérarchiser :

Rationaliser sa recherche permet de gagner du temps. C’est important car chercher un appartement est très chronophage, entre faire les annonces, appeler pour avoir des précisions, visiter, cela représente des heures passées. Mieux vous organiser vous permettra d’être plus efficace et donc d’arriver au résultat – trouver l’appartement idéal – plus rapidement.

Définissez vos critères de recherches, et établissez votre budget maximum (ce qui signifie faire le point sur vos finances, vos charges vos crédits en cours, connaître les frais annexes, aller voir la banque ou un courtier en crédit immobilier pour faire des simulations).

Choisir un appartement, c’est aussi choisir un environnement (quartier, rue, accès aux transports etc..), un immeuble qui vous conviennent (ancien ou / et moderne ; avec ascenseur ou non selon votre budget). Et enfin l’appartement en lui-même (nombre de pièces, surface minimum, distribution, sur rue / sur cour / traversant, vue, vis-à-vis (selon ce que permet votre budget).

Vous devez lister vos priorités :

Par exemple :

1. Quartier
2. Appartement
3. Immeuble

Utiliser des post-it et jouer avec, si vous choisissez à deux, mettez-vous accord. Hiérarchiser : en haut le plus important.

Voici des exemples de critères. Gilles, lui privilégie l’emplacement, ensuite l’appartement, puis l’immeuble :

Sur l’emplacement, les commerces d’abord, ensuite des espaces verts pas trop loin, puis les transports, etc.

Axel, lui a hiérarchisé différemment avec d’autres critères qui sont importants pour lui  :

Voici une liste non exhaustive de critères :

ces critères pourront évoluer avec la découverte du marché, et votre budget servira d’arbitre, car il faudra certainement faire des choix.

• Critères concernant l’emplacement (choisir entre 3 et 5 critères et les hiérarchiser) :

distance du travail en transport, utiliser google maps / itinéraires (éventuellement des deux personnes)
quartier commerçant
rue résidentielle
les écoles
espaces verts à proximité
centres d’intérêt (club de sport, piscine etc)
près d’une gare
près d’une crèche
quartier populaire
quartier chic
sur rue
sur avenue
sur verdure
…

• Critères concernant l’immeuble (choisir entre 3 et 5 critères et les hiérarchiser)  :

immeuble ancien
immeuble moderne
immeuble post-1990
bel immeuble
immeuble très entretenu
immeuble avec gardien
immeuble avec parking
immeuble avec services
immeuble avec poutres
pas de restaurant dans l’immeuble
pas de professions libérales dans l’immeuble
immeuble BBC
immeuble pierre de taille

• Critères concernant l’appartement (choisir entre 3 et 5 critères et les hiérarchiser)  :

nombre de pièces
nombre de chambres
nombre de salle de bains
nombre de wc
cuisine séparée
cuisine ouverte
cuisine aménagée et équipée
m² minimum
m² maximum
hauteur sous plafond minimum
duplex
loft
appartement classique
parquets anciens
appartement refait
appartement à rénover
cheminée
balcon
terrasse
maison
avec jardin
rdc ok
pas de rdc
en étage
avec ascenseur
sans ascenseur ok
maximum sans ascenseur
vue dégagée
sur rue
sur cour

etc.