L’immeuble de rapport est dans la tendance de ces dernières années pour deux raisons principales. D’une part pour la facilité de gestion : en effet, les logements se situent dans un seul immeuble, à une seule adresse. D’autre part, pour sa rentabilité importante.

Celle-ci est jusqu’à deux fois supérieure en comparaison à l’investissement locatif dans des logements individuels, et  attire ainsi ces derniers temps de nombreux investisseurs. L’investissement en immeuble de rapport affiche une rentabilité moyenne de 8 à 10% là ou l’investissement dans un 2 ou 3 pièces affiche une rentabilité de 5 à 6%.

Les investisseurs s’imaginent souvent que l’acquisition d’un immeuble de rapport qui comprend par nature plusieurs logements (et parfois des boutiques en pied d’immeuble) est plus compliquée que l’acquisition d’un appartement.

En réalité, il n’en est rien. Voici les principaux avantages :

– Une seule transaction sera effectuée avec un seul vendeur. Une seule signature chez le notaire. Donc un gain de temps considérable.

– Cela signifie donc que les frais de gestion de la banque ou du courtier ne doivent être payés qu’une seule fois pour un seul financement.

– Vous n’aurez à payer les frais de notaire qu’une seule fois, c’est moins onéreux que si vous deviez acheter plusieurs appartements représentant le même total à payer.

– Il n’y aura également qu’une seule commission d’agent immobilier – le cas échéant – à payer : généralement, ils facturent un pourcentage plus faible pour les grosses transactions que pour plusieurs petites transactions.

Les régimes fiscaux d’un projet d’investissement dans un immeuble de rapport sont très divers et offrent une flexibilité immense sur le type d’investissement. On retrouve : le régime LMP ou LMNP au réel, SCI à l’IR ou encore SCI à l’IS, société de type SARL ou SAS. Chaque régime a ses avantages ainsi que ses inconvénients. Le choix de ce régime doit se faire en amont de la signature sur les conseils d’un notaire ou d’un fiscaliste.

Comme toute acquisition immobilière dédiée à l’investissement, la localisation est prépondérante : il doit y a voir un marché locatif, de la demande, afin d’éviter au maximum les vacances locatives (le laps de temps où l’appartement est vide entre deux locations et donc l’absence de loyer qui rentre).

Pour réaliser une bonne opération, il convient de trouver la bonne opportunité. Il faut souvent considérer plusieurs localités afin de sourcer l’immeuble qui correspondra à vos critères. Ces localités sont souvent éloignées de votre lieu de résidence.

Ubiquity reports a des visiteurs qualifiés pour réaliser des comptes-rendus de visite complets et vous permettre de gagner du temps et d’économiser des frais de déplacements couteux. L’avantage étant que le visiteur connaît bien sa ville et pourra aussi vous renseigner sur sa population et donc l’attrait des appartements sur le marché locatif.

Si ce particulier venait à faire appel au service d’Ubiquity Reports, la totalité de l’immeuble pourrait être analysée par des Ubiquiters confirmés de cette même société et ce dernier aurait la possibilité de voir si telle ou telle caractéristique serait non-adaptée et ainsi faire le meilleur choix en lui garantissant un compte-rendu ultra-exhaustif de cet immeuble.